ANÁLISE DE MERCADO

Análise comparativa do mercado

UmaAnálise Comparativa de Mercado (CMA)é uma ferramenta utilizada por agentes imobiliários para avaliar uma casa. Ela avalia casas semelhantes que foram vendidas recentemente na mesma área. Os agentes encontram vendas comparáveis e utilizam-nas para realizar uma comparação de vendas. Na maioria dos casos, um agente encontrará três casas que foram vendidas recentemente e que são tão semelhantes e localizadas o mais próximo possível da casa que está a ser avaliada. Cada uma é então analisada para identificar as diferenças entre ela e a casa que está a ser avaliada. Uma vez calculadas essas diferenças, o preço de cada comparação é ajustado para ver quanto custaria se fosse idêntico à casa que está a ser avaliada, caso fosse vendido no mercado atual.

AVALIAÇÕES

Com base na opinião de um profissional

Uma avaliação é uma estimativa imparcialdo valorde uma casa com base na opinião de um profissional. Normalmente, é o que as empresas hipotecárias utilizam para a compra e refinanciamento de casas. Normalmente, é o credor que solicita a avaliação da casa e o custo da avaliação, que por vezes pode chegar aos 500 dólares, é pago pelo proprietário. O avaliador faz uma inspeção visual completa do interior e exterior da casa, além de levar em consideração vendas recentes de propriedades semelhantes e tendências de mercado. Em seguida, o avaliador compila um relatório detalhado sobre a casa, incluindo um esboço exterior do edifício, um mapa da rua mostrando a casa e quaisquer vendas comparáveis, fotos da casa e da rua, uma explicação de como a área útil foi calculada e quaisquer outras informações relevantes.

REFINANCIAMENTO

Os credores baseiam o montante dos seus empréstimos no valor da sua propriedade e, normalmente, permitem que você peça emprestado um máximo de 75% a 96,5% do valor da sua propriedade. Saber quanto vale a sua casa permite que os credores calculem o seu património líquido na casa. Quanto maior for o seu património líquido, melhores serão as condições que você receberá no seu refinanciamento.

REMODELAÇÕES DOMÉSTICAS

Se estiver a fazer obras na sua casa para aumentar o valor de revenda, certifique-se de que não está a fixar um preço fora do mercado. Se a sua casa já tiver um preço elevado para o seu bairro, fazer muitas obras pode tornar mais difícil a sua venda. Ao obter uma avaliação, poderá comparar a sua casa com outras do bairro e deixar que isso guie as suas decisões sobre as obras.

QUALIFICAÇÃO PARA CRÉDITO

Se quiser pedir um empréstimo com a sua casa como garantia, obter uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) pode ser uma boa opção. Para se qualificar, deve ter um determinado nível de património líquido na sua casa. A maioria dos credores exige pelo menos 20%. Obter uma avaliação da sua casa irá ajudá-lo a determinar se se qualifica e será utilizada pelo credor para tomar uma decisão sobre o seu empréstimo.

PLANEAMENTO

Embora não seja uma necessidade, simplesmente saber o valor da sua casa é uma boa informação a se ter. Isso ajudará a planear o futuro e a lidar com circunstâncias imprevistas, quando estiver numa posição que exija dinheiro extra ou uma mudança rápida. Saber quanto património líquido tem na sua casa e quanto pode pedir emprestado ou vender ajudará a responder a quaisquer imprevistos financeiros que a vida lhe apresentar.